Termos de Uso, Política de Privacidade e Cookies

1. TERMOS DE USO

1.1 Aceitação dos Termos

Ao acessar o portal, o usuário (visitante ou anunciante) concorda com estes termos. O portal funciona como um motor de busca e aproximação imobiliária, não sendo proprietário, corretor ou parte em qualquer transação final.

1.2. Veracidade das Informações e Geolocalização

• Aos Visitantes: A localização dos imóveis exibida nos mapas é aproximada e fornecida pelos anunciantes. O portal não garante a precisão exata do "pino" no mapa, servindo apenas como referência regional.
• Aos Anunciantes: É obrigatório fornecer dados reais. Anúncios com preços falsos ("chamarizes"), fotos de terceiros ou localizações deliberadamente erradas serão removidos sem aviso prévio.

1.3. Cadastro de Contas e Hierarquia de Usuários

O portal permite que empresas (Imobiliárias) atuem como Administradoras de Conta, podendo estas cadastrar usuários secundários (vendedores e corretores).

• Responsabilidade do Administrador: A Imobiliária é a única e exclusiva responsável pela gestão de seus usuários, incluindo a criação, edição, atribuição de permissões e exclusão de perfis de corretores.
• Atos de Terceiros: Qualquer ação realizada por usuários vinculados (cadastrar, editar ou excluir imóveis) é de responsabilidade solidária e integral da Imobiliária detentora da conta principal.
• Veracidade e Registro: A Imobiliária garante que todos os corretores cadastrados possuem registro ativo no CRECI e autorização legal para a intermediação dos imóveis anunciados.

1.4. Limitação de Responsabilidade

O portal não se responsabiliza por:

• Vícios ou defeitos nos imóveis anunciados.
• Diferenças entre as fotos e o estado real do imóvel.
• Negociações diretas realizadas entre anunciante e visitante.
• Indisponibilidade temporária do serviço de geolocalização por falha de sinais de GPS ou redes de terceiros.

1.5. Propriedade Intelectual e Automação

O anunciante concede ao portal o direito de utilizar as imagens e dados enviados para fins de divulgação (redes sociais, vídeos automáticos e IA).

• Autorização de Corretores: A Imobiliária declara possuir a devida autorização de uso de imagem e nome de seus corretores para que estes figurem nos anúncios e materiais de marketing gerados pelo sistema.
• Revisão de Conteúdo: Descrições geradas automaticamente por IA devem ser conferidas pelo anunciante; o portal não se responsabiliza por erros de interpretação da tecnologia sobre os dados brutos.

1.6. Desativação de Anúncios e Indisponibilidade de Dados

A visibilidade dos dados do imóvel, bem como das informações do corretor associado, será imediatamente interrompida assim que o anúncio for retirado de publicidade, independentemente do motivo.

• Motivos de Retirada: A desativação pode ocorrer por iniciativa do Anunciante (ex: venda/locação concluída, desistência) ou por decisão do Portal (ex: violação de termos, falta de pagamento, dados inconsistentes).
• Isenção de Responsabilidade: Uma vez retirado de publicidade, o portal não possui obrigação de manter o anúncio acessível ao público ou de fornecer backups de visualizações, métricas ou histórico de dados ao anunciante, ficando este ciente de que a exibição é transitória e vinculada ao status "Publicado" do anúncio.

2. POLÍTICA DE PRIVACIDADE (LGPD)

2.1. Coleta de Dados e Geolocalização

Para oferecer a experiência de "imóveis próximos", solicitamos acesso à sua localização via navegador ou GPS do dispositivo.

• Base Legal: Consentimento do usuário.
• Uso: A localização é utilizada apenas para filtrar resultados pertinentes à sua posição atual e não é armazenada permanentemente em nossos servidores vinculada à sua identidade pessoal.

2.2. Gestão de Dados de Corretores e Vendedores

Os dados pessoais de corretores (nome, foto e telefone) são exibidos publicamente nos anúncios para facilitar o contato pelo interessado enquanto o anúncio estiver em veiculação.

• Interrupção de Exibição: Com a retirada do anúncio por qualquer uma das partes (conforme item 1.6), o portal cessará a exibição pública desses dados pessoais, cumprindo o princípio da finalidade da LGPD
• Atualização e Desligamento: Cabe exclusivamente à Imobiliária (Administradora) remover ou atualizar os dados de corretores que deixarem de fazer parte de sua equipe. O portal não se responsabiliza pela manutenção de dados de profissionais desligados cuja conta não foi encerrada pelo Administrador.

2.3. Compartilhamento de Dados (Leads)

Ao preencher um formulário de "Tenho Interesse", os dados do visitante (Nome, E-mail e Telefone) serão compartilhados exclusivamente com o anunciante do imóvel em questão. O portal não vende bancos de dados para terceiros não relacionados à intenção de compra/aluguel do usuário.

2.4. Segurança de Dados

Utilizamos protocolos de criptografia e certificados SSL para garantir que as comunicações entre o visitante, o portal e o anunciante sejam seguras.

2.5. Seus Direitos

Conforme a LGPD, você pode solicitar a qualquer momento a exclusão de seus dados de contato ou a revogação do consentimento de geolocalização através do e-mail: contato@apartamentosaqui.com.br

3. POLÍTICA DE COOKIES

Este portal utiliza cookies para melhorar sua experiência. Ao continuar navegando, você concorda com o uso de:

• Cookies Essenciais: Necessários para o login e funcionamento básico do portal.
• Cookies de Preferência (Geolocalização): Armazenam sua última cidade pesquisada ou raio de distância preferido.
• Cookies de Desempenho: Google Analytics para entender o interesse por tipos de imóveis e regiões.
• Cookies de Marketing: Para exibir anúncios de imóveis visualizados em outras plataformas (Remarketing).

Como desativar: O usuário pode configurar seu navegador para recusar cookies, ciente de que isso pode desabilitar funções como a busca automática por proximidade.